市場回暖帶不動房價上漲 真正好轉期待明年
來源:卓為地產 發布時間:2016-09-09

       樓市“金九銀十”步入尾聲,隨著信貸“開閘”、公積金門檻降低等一系列“救市”信號的釋出,樓市也出現了微妙變化。數據顯示,10月份以來,樓市成交量都有一定程度的回升,但整體未現大幅波動。對此,有業內分析認為,房貸新政為樓市注入一劑“強心針”,起到短期的促進作用,但由于目前樓市仍然處在去庫存的階段,預計未來市場還是會以“跑量”為主,短期內房價反彈的可能性極小。

  傳統購房季遇上房貸新政:“金九”未現“銀十”回暖

  樓市傳統的“金九”正在褪色。最新官方數據顯示,9月份中國70個大中城市新建商品住宅環比均價已連續第五個月下跌,跌幅為1.02%。70個城市中,除了廈門持平,其余69城全線下跌。同比來看,70城房價均值出現今年以來的首次負增長,較去年同期下降1.2%。

  此外,據統計局數據顯示,1-9月,全國住宅新開工面積同比下降9.3%。同期,其他相關指標也均在下滑,其中,商品房銷售面積同比下降8.6%,商品房銷售額下降8.9%。

  盡管9月數據不溫不火,到了10月份,樓市頹勢被扭轉。中國經濟網記者注意到,10月份以來,受央行“9.30”房貸新政、地方政府樓市刺激政策、三部門下發公積金貸款新政等一系列利好因素影響,全國樓市一改持續多月的低迷局面,成交量逐漸回升。

  另據業內人士分析,政策利好下必將刺激樓市銷量的增長,而長期被限制的首改客戶、投資型客戶及奢侈消費客戶將再次得到釋放,市場活躍度必將加大。開發商方面,資金鏈緊張的局面將有望得到緩解,一線銷售促使庫存壓力趨緩,也將促成土地市場再次活躍。

  據中國經濟網記者了解,從9月開始,包括萬科遠洋等房企已經連續多次出手拿地。從目前市場趨勢看,盡管土地市場依然將低位運行,但抄底的企業也有所增加。10月以來,20大標桿房企中,萬科、保利、首開分別拿地。房地產土地市場似乎等到了復蘇的曙光。

  市場回暖房價是否普漲? 業內:可能性很小 調整仍未見底

  市場回暖,是否就意味著房價普漲?專家認為可能性非常小。這主要是因為市場庫存量仍在增長,市場供大于求的狀況仍在延續,且形勢更加嚴峻。

  中國經濟網記者注意到一組數據:9月末,全國商品房待售面積57148萬平方米,同比增長28%,再創歷史新高。《9月份新建商品住宅庫存報告》指出,截至9月底,全國35個重點城市的新建商品住宅庫存總量環比增長4%,同比增長23.8%,庫存呈飆升態勢,并創近5年新高。

  由此可見,在嚴峻的市場形勢中,今年四季度的舍價放量,將成為房企的當務之急。有房企人士表示,2015年的市場應該還是會以“跑量”為主,價格不會出現太大變化。無獨有偶,在大部分業內專家看來,房價調整似乎仍未見底。

  有專家表示,未來一段時間一線城市房價的表現將是企穩為主,市場供需均衡的二、三線城市,樓市價格也將逐步止跌企穩,但庫存量較大的城市,房價穩中有降依然是大趨勢。

  隨著各方預期逐漸向好,購房者入市積極性上升,未來各線城市房價降幅或逐步收窄。但由于各地央行政策細則尚未完全落地,購房者觀望情緒并未顯著消除,短期內房價出現反彈的可能性極小。

  全國房地產商會聯盟執行主席、住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌在接受媒體采訪時預測道:“目前看來,房地產市場還在下行,只不過下行速度放緩。今年年底到明年年初,市場會見底,但市場真正好轉可能要等到明年下半年。”

  此外,業內人士還預期,未來政策仍有松動空間。交行金融研究中心研究員夏丹就表示,下一步政策放松可能在調整住房交易稅費上做文章,特別是二手房營業稅和個稅方面可能做出調整。

分享到:
股票推销靠什么赚钱